금융/부동산 공부

※ 경상수지 - 재화나 서비스를 외국과 사고파는 거래 즉 경상거래의 결과로 나타나는 수지를 말한다. - 경상수지는 상품수지, 서비스수지, 본원소득수지 및 이전소득수지로 구성된다. - 금융계정 구성항목과 비교하면 상대적으로 안정적인 성격을 지닌 거래들로 이루어져 있기 때문에 경제발전 및 정책변화의 효과를 측정하거나 전망하는 데 널리 이용된다. 2023.05.02 - [경제금융용어 700선-한국은행] - 5. 가계수지

※ 가계수지 - 가정에서 일정 기간의 수입(명목소득)과 지출을 비교해서 남았는지 모자랐는지를 표시한 것 - 우리나라는 통계청에서 가계의 수입과 지출을 조사하여 국민의 소득 수준 및 생활 실태를 파악하기 위해 표본으로 선정된 가계에 가계부를 나누어 주고 한 달간의 소득과 지출을 기록하도록 한 다음 이를 토대로 가계수지 통계를 작성하여 발표하고 있다. - 가계부의 소득항목에는 근로소득, 사업소득, 재산소득, 이전소득 항목이 있다. - 가계부의 비용학목에는 식료품비, 주거비, 수도광열비, 보건의료비, 교육비 항목이 있다.

※ 총부채상환비율(Debt To Income ratio) - 주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율 - DTI = (해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자상환액) / 연소득 * 100 - DTI 규제는 LTV 규제 강화의 후속조치로 2005년 8월 도입되었으며, 이는 차주의 소득 수준과 관계없이 주택가격에 비례하여 주택담보대출 한도가 결정되는 LTV 규제의 문제점을 보완하고자 도입한 것이다. - DIT는 LTV와 함께 대표적인 거시건전성정책의 수단으로서 통화신용정책과 상호 보완적인 관계를 가지고 있다. 예를 들어 저금리 하에서 주택가격 상승세가 확대될 경우 DTI 및 LTV 규제를 강화하면 주택담보대출 한도가 축소되어 주..

※ 담보인정비율(Loan To Value Ration) - 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있다. - 담보인정비율 = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) / 담보가치 * 100 - 담보가치는 1) 국세청 기준시가, 2) 한국감정원 등 전문감정기관의 감정평가액, 3) 한국감정원의 층별, 호별 격차율 지수로 산정한 가격, 4) KB 부동산시세의 일반거래가격 중 금융기관 자율로 선택하여 적용한다. - 최근에는 가계부채 증가 억제 및 부동산경기 조절 등 거시건전성정책 수단으로 활용되고 있다. - 금융기관은 담보인정비율(LTV)과 차주의 부채상환능력을 나타내는 총부채상환비율(DTI)을 함께 고려하여 대출 규..