※ 담보인정비율(Loan To Value Ration)
- 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있다.
- 담보인정비율 = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) / 담보가치 * 100
- 담보가치는 1) 국세청 기준시가, 2) 한국감정원 등 전문감정기관의 감정평가액, 3) 한국감정원의 층별, 호별 격차율 지수로 산정한 가격, 4) KB 부동산시세의 일반거래가격 중 금융기관 자율로 선택하여 적용한다.
- 최근에는 가계부채 증가 억제 및 부동산경기 조절 등 거시건전성정책 수단으로 활용되고 있다.
- 금융기관은 담보인정비율(LTV)과 차주의 부채상환능력을 나타내는 총부채상환비율(DTI)을 함께 고려하여 대출 규모를 결정한다.
2. 총부채원리금상환비율(DSR)
※ 총부채원리금상환비율 - 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표 - 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. - 유사한 개념인 총부채
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