※ 총부채상환비율(Debt To Income ratio)
- 주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율
- DTI = (해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자상환액) / 연소득 * 100
- DTI 규제는 LTV 규제 강화의 후속조치로 2005년 8월 도입되었으며, 이는 차주의 소득 수준과 관계없이 주택가격에 비례하여 주택담보대출 한도가 결정되는 LTV 규제의 문제점을 보완하고자 도입한 것이다.
- DIT는 LTV와 함께 대표적인 거시건전성정책의 수단으로서 통화신용정책과 상호 보완적인 관계를 가지고 있다.
예를 들어 저금리 하에서 주택가격 상승세가 확대될 경우 DTI 및 LTV 규제를 강화하면 주택담보대출 한도가 축소되어 주택시장 과열을 억제하는 효과를 기대할 수 있다.
3. 담보인정비율(Loan To Value Ration)
※ 담보인정비율(Loan To Value Ration) - 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있다. - 담보인정비율 = (주택담보대출 + 선순위채
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2. 총부채원리금상환비율(DSR)
※ 총부채원리금상환비율 - 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표 - 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. - 유사한 개념인 총부채
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